பிரதம மந்திரி (Awas Yojana) ஆவாஸ் யோஜனா 2021, அனைவருக்கும் வீடு. நடைமுறைப்படுத்தும் முகமைகளுக்கு மத்திய உதவி அளிப்பதற்கு அனைவருக்கும் வீடு திட்டமானது நகர்ப்புறங்களில் 17.06.2015 முதல் நடைமுறைப்படுத்தப்படுகிறது.
இந்த இலக்கின் கீழ் கடனுடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் வழங்கப்படுகிறது. நடுத்தர வருவாய் குழு (MIG) க்கு, வீடுகள் கையகப்படுத்துதல் / கட்டுமானத்திற்காக வீட்டுக் கடன்கள் மீது வட்டி மானியம் வழங்கப்படும் (மறு வாங்கல் உட்பட).
பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவு (EWS) / கீழ் வருமானக் குழுவிற்கு (LIG), வீடு வாங்க, கட்ட, வீட்டுக் கடன்களில் வட்டி மானியம் வழங்கப்படும். கிரெடிட் இணைக்கப்பட்ட மானியம் வீட்டுக் கடன் புதிய கட்டுமானத்திற்காகவும், அறைகள், சமையலறை, கழிப்பறை போன்றவற்றை தற்போதுள்ள குடியிருப்புகளுக்கு அதிகரிக்கும் வீடாகவும் சேர்ப்பதற்காக கிடைக்கும். வட்டி மானிய நலனானது அசல் நிலுவையின் மீது வழங்கப்படும். திட்டத்தின் கீழுள்ள பல்வேறு வகைகளின்படி வருமான தகுதி அடிப்படைகளைப் பூர்த்தி செய்வதைப் பொறுத்து கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் வட்டி மானியத்தின் தொகையானது இருக்கும்.
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா 2021-22 பயனாளிகள்
ஒரு பயனாளி குடும்பத்தில் கணவன், மனைவி, திருமணமாகாத மகன்கள் மற்றும்/அல்லது திருமணமாகாத மகள்கள் உள்ளடங்குவார்கள்.
ஒரு பெரிய சம்பாதிக்கும் நபர் (திருமண நிலை எதுவாக இருப்பினும்) ஒரு தனிப்பட்ட வீடாக நடத்தப்படலாம்
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) – 2021 பற்றி
உயர்த்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு எதிராக வீடுகளின் குறைப்பை அதிகரிப்பதற்காக பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) திட்டம் இந்திய அரசால் தொடங்கப்பட்டது. மகாத்மா காந்தியின் 150வது பிறந்த ஆண்டான 31 மார்ச் 2022, நாடு முழுவதும் 20 மில்லியன் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் “அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி” என்ற நோக்கத்தை அடைய இந்த திட்டம் நோக்கமாக உள்ளது. இது பூர்த்தி செய்யும் பகுதிகளின் அடிப்படையில், இந்த யோஜனா இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது – அர்பன் மற்றும் கிராமின்.
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா அர்பன் (PMAY-U)
தற்போது, பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா அர்பன் (PMAY-U) இந்த திட்டத்தின் கீழ் 4,331 போன்ற சிறு நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களை கொண்டுள்ளது. நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையம், சிறப்பு பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம், தொழில்துறை மேம்பாட்டு ஆணையம், மேம்பாட்டு பகுதி, அறிவிக்கப்பட்ட திட்டமிடல் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு பொறுப்பான ஒவ்வொரு அதிகாரமும் இதில் அடங்கும்.
இந்த திட்டம் பின்வரும் மூன்று கட்டங்களில் நடைபெறும்:
பேஸ் 1. ஏப்ரல் 2015 மற்றும் மார்ச் 2017-க்கு இடையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாநிலங்கள் மற்றும் UT-களில் உள்ள 100 நகரங்கள் உள்ளடங்கும்.
பேஸ் 2. ஏப்ரல் 2017 மற்றும் மார்ச் 2019-க்கு இடையில் 200 கூடுதல் நகரங்கள் உள்ளடங்கும்.
பேஸ் 3. ஏப்ரல் 2019 மற்றும் மார்ச் 2022-க்கு இடையில் மீதமுள்ள நகரங்கள் உள்ளடங்கும்.
வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகத்தின் தரவுகளின்படி, 1 ஜூலை 2019 நிலவரப்படி, அனைத்து மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களில் PMAY-U-இன் முன்னேற்றம்:
ஒப்புதல் வழங்கப்பட்ட வீடுகள் – 83.63 லட்சம்
முழுமைபெற்ற வீடுகள் – 26.08 லட்சம்
இடம்பெற்றுள்ள வீடுகள் – 23.97 லட்சம்
அதே டேட்டா-வின் படி, முதலீடு செய்யப்பட வேண்டிய மொத்த தொகை ரூ. 4,95,838 கோடி, அதில் ரூ. 51,414.5 கோடி முன்பே வெளியிடப்பட்டுள்ளது.
20 ஜனவரி 2021 அன்று நடைபெற்ற மத்திய ஒப்புதல் மற்றும் கண்காணிப்பு குழுவின் (CSMC) 52வது கூட்டத்தில், யூனியன் ஹவுசிங் மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம் பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா நகர்ப்புற (PMAY-அர்பன்) திட்டத்தின் கீழ் இந்திய அரசாங்கத்தால் 1.68 லட்சம் வீடுகளின் கட்டுமானம் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது என்று கூறியது.
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா கிராமின் (PMAY-G)
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா கிராமின் (PMAY-G) முன்பு இந்திரா ஆவாஸ் யோஜனா என்று அழைக்கப்பட்டது, மார்ச் 2016-யில் மறுபெயரிடப்பட்டது. டெல்லி மற்றும் சண்டிகர் தவிர்த்து அனைத்து கிராமப்புற இந்தியாவிற்கும் வீட்டுவசதி அணுகல் மற்றும் ஏற்றவாறு மேம்படுத்துவதை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.
வீடற்றவர்கள் மற்றும் தளர்வுற்ற வீடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கும் புக்கா வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் அவர்களுக்கு உதவ நிதி உதவி வழங்குவதே இதன் நோக்கமாகும். சமவெளிகளில் வசிக்கும் பயனாளிகள் ரூ. 1.2 லட்சம் மற்றும் வடகிழக்கு, மலைப்பாங்கான பகுதிகள், ஒருங்கிணைந்த செயல் திட்டம் (IAP) மற்றும் கடினமான பகுதிகளில் உள்ளவர்கள் ரூ. 1.3 லட்சம் வரை இந்த வீட்டு முயற்சியில் கடனாக பெற முடியும். தற்போது, ஊரக வளர்ச்சி அமைச்சகத்திடமிருந்து கிடைத்த தரவுகளின்படி, 1,03,01,107 வீடுகள் அனைத்து மாநிலங்களிலும், UT-களிலும் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கொள்முதலை அதிகரிக்கும் முயற்சியாக, அரசாங்கம் PMAY-ஐ அறிமுகப்படுத்தியது, மேலும் இந்த வீட்டு மேம்பாட்டு செலவு மத்திய மற்றும் மாநில அரசுக்கு இடையே பின்வரும் வழிகளில் பகிரப்படும்:
64:40 சமமான பகுதிகளுக்கு.
வட-கிழக்கு மற்றும் மலைப் பகுதிகளுக்கு 90:10.
இந்த PMAY திட்டத்தின் பயனாளிகள் சமூக பொருளாதார மற்றும் சாதி கணக்கெடுப்பிலிருந்து (SECC) கிடைக்கும் தரவுகளின்படி அடையாளம் காணப்படுவார்கள் –
தாழ்த்தப்பட்டவர் மற்றும் பழங்குடியினர்.
BPL யின் கீழ் SC/ST அல்லாதவர்கள் மற்றும் சிறுபான்மையினர்.
விடுவிக்கப்பட்ட கொத்தடிமை தொழிலாளர்கள்.
துணை ராணுவப் படைகளின் உறவினர்கள் மற்றும் விதவைகள் மற்றும் சண்டையில் கொல்லப்பட்ட நபர்கள், முன்னாள் படைவீரர்கள் மற்றும் ஓய்வூதியத் திட்டத்தின் கீழ் உள்ளவர்கள்
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா 2021-2022-வின் சிறப்பம்சங்கள்
இந்த திட்டத்தில் நான்கு முதன்மை சிறப்பம்சங்கள் உள்ளன:
I. கடன் இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்டம் (CLSS)
CLSS இந்த திட்டத்திற்கு தகுதியானவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மீது மானியங்களை வழங்குகிறது. PMAY மானிய விகிதம், மானியத் தொகை, அதிகபட்ச கடன் தொகை மற்றும் பிற விவரங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:
| EWS | LIG | MIG i | MIG ii | |
| அதிகபட்ச வீட்டு கடன் தொகை | ரூ. 3 லட்சம் வரை | ரூ. 3 - 6 லட்சம் | ரூ. 6 – 12 லட்சம் | ரூ. 12 – 18 லட்சம் |
| வட்டி மானியம் | 6.50% | 6.50% | 4.00% | 3.00% |
| அதிகபட்ச வட்டி மானியத் தொகை | ரூ 2,67,280 | ரூ 2,67,280 | ரூ 2,35,068 | ரூ 2,30,156 |
| அதிகபட்ச கார்பெட் பகுதி | 30 சதுர மீட்டர் | 60 சதுர மீட்டர | 160 சதுர மீட்டர | 200 சதுர மீட்டர |
CLSS -யின் கீழ் வீட்டுக் கடன்கள் அதிகபட்சமாக 20 ஆண்டுகள் தவணைக்காலத்தை கொண்டுள்ளன. NPV அல்லது நிகர தற்போதைய மதிப்பு வட்டி மானியத்தின் 9% தள்ளுபடி விகிதத்தில் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.
II. “இன்-சைட்டு” ஸ்லம் மறுவளர்ச்சி (ISSR) நிலத்தை ஒரு வளமாகப் பயன்படுத்துகிறது
அத்தகைய திட்டங்களில் வசிக்கும் குடும்பங்களுக்கு வீடுகளை வழங்குவதற்காக தனியார் அமைப்புகளுடன் இணைந்து, ஒரு வளமாக நிலத்துடன் சேரிகளை மறுவாழ்வு செய்வதே இத்திட்டத்தின் நோக்கமாகும்.
வீடுகளின் விலையை மத்திய அரசு தீர்மானிக்கிறது, மேலும் பயனாளிகளின் பங்களிப்பு (ஏதேனும் இருந்தால்) அந்தந்த மாநிலம் அல்லது UT மூலம் தீர்மானிக்கப்படும்.
III. கூட்டாண்மையில் ஏற்றத்தகு வீட்டுவசதி (AHP)
கூட்டாண்மையில் ஏற்றத்தகு வீட்டுவசதி (AHP) EWS குடும்பங்களுக்கு மத்திய அரசு சார்பாக வீடுகளை வாங்குவதற்காக ரூ. 1.5 லட்சம் நிதியுதவிகளை வழங்குகிறது. இதுபோன்ற வீட்டுத் திட்டங்களை உருவாக்க மாநில மற்றும் UT-கள் தங்கள் ஏஜென்சிகள் அல்லது தனியார் துறையுடன் கூட்டுசேரலாம்.
IV. பயனாளிகள் தலைமையிலான தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானம் அல்லது மேம்பாடு
PM அவாஸ் யோஜனாவின் இந்த ஆக்கக்கூறு முந்தைய மூன்று ஆக்கக்கூறுகளின் நன்மைகளைப் பெற முடியாத EWS குடும்பங்களை இலக்கு வைக்கிறது. இத்தகைய பயனாளிகள் மத்திய அரசிடமிருந்து ரூ. 1.5 லட்சம் வரை நிதியுதவி பெறலாம், அவற்றை ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஒன்றை மேம்படுத்துவதற்கு பயன்படுத்தலாம்.
பொறுப்புத்துறப்பு:
MIG I & II வகைக்கான PMAY மானிய திட்டம் ஒழுங்குமுறை மூலம் நீட்டிக்கப்படவில்லை. வகை வாரியான திட்ட செல்லுபடிகாலம் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது:
1 EWS & LIG வகை 31 மார்ச் 2022 வரை செல்லுபடியாகும்
2 MIG I & MIG II வகை 31 மார்ச் 2021 வரை செல்லுபடியாகும்
How to apply for Awas Yojana, the Prime Minister’s Housing Scheme?
Pradhan Mantri Awas Yojana 2021, Home for All. The All Housing Scheme is being implemented in urban areas from 17.06.2015 to provide central assistance to implementing agencies. Under this target a loan-linked subsidy scheme is provided. The Middle Income Group (MIG) will be given an interest subsidy on home loans (including repurchases) for home acquisition / construction.
Interest subsidy on home purchase, build and home loans will be provided to the Economically Vulnerable Group (EWS) / Lower Income Group (LIG). Credit linked home loans are available for new construction and for the addition of rooms, kitchens, toilets, etc. to existing residences. Interest subsidy benefit will be paid on the original balance. The amount of availability and interest subsidy will depend on meeting the income eligibility criteria under the various categories under the scheme.
Beneficiaries of Prime Minister Awas Yojana 2021-22
A beneficiary family may include a husband, wife, unmarried sons and / or unmarried daughters.
A large earning person (regardless of marital status) can be treated as a private home
Prime Minister Awas Yojana (PMAY) – About 2021
The Prime Minister’s Awas Yojana (PMAY) has been launched by the Government of India to increase housing shortages against the booming real estate sector. The project aims to achieve the goal of “housing for all” by building 20 million homes across the country on March 31, 2022, the 150th birthday of Mahatma Gandhi. In terms of the areas it completes, the project consists of two areas – Urban and Grameen.
Prime Minister Awas Yojana Urban (PMAY-U)
Currently, Prime Minister Awas Yojana Urban (PMAY-U) has 4,331 such small towns and cities under the scheme. This includes the Urban Development Authority, the Special Area Development Authority, the Industrial Development Authority, the Development Area, each authority responsible for declared planning and urban planning and regulation.
The project will take place in the following three phases:
Phase 1. Includes 100 cities in selected states and UTs between April 2015 and March 2017.
Phase 2. Includes 200 additional cities between April 2017 and March 2019.
Phase 3. Includes cities remaining between April 2019 and March 2022.
According to the Ministry of Housing and Urban Affairs, as of 1 July 2019, the progress of PMAY-U in all States and Union Territories is as follows:
Approved houses – 83.63 lakhs
Completed houses – 26.08 lakhs
Featured houses – 23.97 lakhs
According to the same data, the total amount to be invested is Rs. 4,95,838 crore, of which Rs. 51,414.5 crore has already been released.
At the 52nd meeting of the Central Approval and Monitoring Committee (CSMC) held on 20 January 2021, the Union Ministry of Housing and Urban Affairs stated that the construction of 1.68 lakh houses has been approved by the Government of India under the Prime Minister’s Awas Yojana Urban (PMAY-Urban) Scheme.
Prime Minister Awas Yojana Grameen (PMAY-G)
Formerly known as Indira Awas Yojana, it was renamed in March 2016 by Prime Minister Awas Yojana Gram (PMAY-G). It aims to improve accessibility and access to housing in all rural India except Delhi and Chandigarh.
The purpose is to provide financial assistance to the homeless and those living in slums to assist them in the construction of pucca houses. Beneficiaries living in the plains will get Rs. 1.2 lakh and those in the Northeast, hilly areas, Integrated Action Plan (IAP) and difficult areas Rs. Up to Rs 1.3 lakh can be borrowed in this housing venture. Currently, 1,03,01,107 houses are allocated in all states and UTs, according to data from the Ministry of Rural Development.
In an effort to increase purchases in the real estate sector, the government introduced PMAY, and the cost of this housing development will be shared between the central and state government in the following ways:
64:40 for equal parts.
90:10 for north-east and mountainous areas.
Beneficiaries of this PMAY scheme will be identified based on data available from the Socio-Economic and Caste Survey (SECC) –
The downtrodden and the tribals.
Non-SC / STs and Minorities under BPL.
Released bondage workers.
Relatives and widows of paramilitaries and persons killed in combat, ex-servicemen and those under the pension scheme.
Highlights of Prime Minister Awas Yojana 2021-2022
There are four main features of this project:
I. Credit Linked Grants Scheme (CLSS)
CLSS provides grants on home loan interest rates to those eligible for the scheme. PMAY grant rate, grant amount, maximum loan amount and other details are given below:
| EWS | LIG | MIG i | MIG ii | |
| The maximum home loan amount is | Up to Rs 3 lakh. | Rs. 3 – 6 lakh | Rs. 6 – 12 lakh | Rs. 12 – 18 lakhs |
| Interest subsidy | 6.50% | 6.50% | 4.00% | 3.00% |
| Maximum interest subsidy amount | Rs 2,67,280 | Rs 2,67,280 | Rs 2,35,068 | Rs 2,30,156 |
| Maximum carpet area | 30 square. M. | 60 sq. M. M. | 160 sq. M. M. | 200 sq. M. M. |
Home loans under CLSS have a maximum maturity of 20 years. The current value of NPV or net is estimated at a discount rate of 9% of the interest subsidy.
II. The “in-site” slum redevelopment (ISSR) uses land as a resource
The purpose of the project is to rehabilitate slums with a wealth of land in collaboration with private organizations to provide housing for families living in such projects.
The price of houses is determined by the Central Government and the contribution of the beneficiaries (if any) is determined by the respective State or UT.
III. Partnership Affordable Housing (AHP)
Partnership Affordable Housing (AHP) for EWS families to purchase houses on behalf of the Central Government at a cost of Rs. Provides financial assistance of Rs 1.5 lakh. State and UTs can partner with their agencies or the private sector to develop such housing projects.
IV. Beneficiary-led individual housing construction or development
This component of the PM Awas Yojana targets EWS families who are unable to avail the benefits of the previous three components. Such beneficiaries have to pay Rs. Up to Rs 1.5 lakh can be funded and used to build a house or upgrade an existing one.
Disclaimer:
The PMAY grant scheme for MIG I & II category is not extended by regulation. Type-wise project validity is as follows:
1 EWS & LIG Type valid till 31st March 2022
2 MIG I & MIG II Type valid till 31st March 2021
